Πώς υπολογίζονται τα κοινόχρηστα πολυκατοικίας
Η σωστή κατανομή κοινοχρήστων αποφεύγει εντάσεις μεταξύ ιδιοκτητών και κάνει διαφανή κάθε λογαριασμό ρεύματος, καθαρισμού ή συντήρησης.
Τι περιλαμβάνουν συνήθως τα κοινόχρηστα
Στα κοινόχρηστα μπαίνουν δαπάνες που αφορούν όλους: κοινόχρηστο ρεύμα, καθαρισμός εισόδου, ασανσέρ, θέρμανση (όπου ισχύει), μικροεπισκευές και ασφάλεια. Το ακριβές πλαίσιο το δίνει το καταστατικό της πολυκατοικίας.
Δύο βασικοί τρόποι υπολογισμού
1. Ίσα μερίδια
Το συνολικό ποσό διαιρείται με τον αριθμό διαμερισμάτων. Είναι απλό, αλλά δεν ταιριάζει όταν τα διαμερίσματα έχουν πολύ διαφορετικά μεγέθη ή δικαιώματα.
2. Χιλιοστά (ποσοστά)
Κάθε διαμέρισμα έχει ποσοστό συμμετοχής (χιλιοστά) στο καταστατικό. Παράδειγμα: αν το έξοδο είναι 200€ και ένα διαμέρισμα έχει 150/1000, πληρώνει 30€.
Πρακτικό παράδειγμα
Έξοδος καθαρισμού 160€, τέσσερα διαμερίσματα με χιλιοστά 300, 250, 250 και 200. Τα ποσά είναι αντίστοιχα 48€, 40€, 40€ και 32€. Ο διαχειριστής οφείλει να κρατά το τιμολόγιο και να ενημερώνει τους ιδιοκτήτες για το υπόλοιπό τους.
Πώς βοηθάει μια εφαρμογή
Με την εφαρμογή Κοινόχρηστα ο διαχειριστής ή ο ιδιοκτήτης βάζει τα χιλιοστά μία φορά. Κάθε νέο έξοδο μοιράζεται αυτόματα, με PDF τιμολογίου και ειδοποίηση. Δείτε επίσης τον οδηγό διαχείρισης κοινοχρήστων.