Κοινόχρηστα
Πίνακας χιλιοστών πολυκατοικίας
Ο πίνακας χιλιοστών είναι ο χάρτης του κτιρίου: πόσο συμμετέχει κάθε διαμέρισμα στα κοινά. Χωρίς αυτόν, κάθε λογαριασμός γίνεται καβγάς. Με αυτόν, το ποσό βγαίνει μία φορά και σωστά.
Τι είναι τα χιλιοστά
Τα χιλιοστά είναι ποσοστά συμμετοχής. Συνήθως αθροίζουν στο 1000. Αν ένα διαμέρισμα έχει 150 στα 1000 και το έξοδο είναι 200 €, πληρώνει 30 €. Άλλα κτίρια μοιράζουν ίσα. Το τι ισχύει στο δικό σας το λέει το καταστατικό, όχι το γκρουπ στο Viber.
Μερικά καταστατικά έχουν διαφορετικά χιλιοστά για θέρμανση, ανελκυστήρα ή κοινόχρηστους χώρους. Πριν μπείτε στην εφαρμογή, σημειώστε ποιος πίνακας ισχύει για ποια δαπάνη. Λεπτομέρειες και παράδειγμα στον οδηγό πώς υπολογίζονται τα κοινόχρηστα.
Πού βρίσκεται ο πίνακας
Σχεδόν πάντα στο καταστατικό ή σε παράρτημα με τα ποσοστά ανά οριζόντια ιδιοκτησία. Αν λείπει από το συρτάρι, ζητήστε αντίγραφο από συμβολαιογράφο ή από παλιό διαχειριστή. Μην «μαντεύετε» τετραγωνικά από το μάτι: ένας λάθος αριθμός ακολουθεί όλα τα επόμενα κοινόχρηστα.
Πολλοί πάροχοι τυπώνουν πίνακα χιλιοστών πάνω στον λογαριασμό ρεύματος ή θέρμανσης. Αυτό βοηθά ως ένδειξη, αλλά η πηγή παραμένει το καταστατικό. Στο Κοινόχρηστα μπορείτε να ανεβάσετε φωτογραφία λογαριασμού με πίνακα· το σύστημα προτείνει νούμερα και εσείς τα επιβεβαιώνετε.
Πώς μπαίνει στην εφαρμογή
- Προσθέτετε κάθε διαμέρισμα / ιδιοκτήτη
- Βάζετε τα χιλιοστά μία φορά
- Κάθε νέο έξοδο μοιράζεται αυτόματα
- Ο ιδιοκτήτης βλέπει το μερίδιο και το PDF, όχι έναν προφορικό υπολογισμό
Αυτό είναι το σημείο που μια εφαρμογή κοινοχρήστων αξίζει περισσότερο από το φύλλο. Δεν ξαναγράφουμε ποσοστά κάθε μήνα. Δεν στρογγυλοποιούμε «στο περίπου». Δείτε τη ροή στο demo.
Συχνά λάθη
- Άθροισμα χιλιοστών που δεν κάνει 1000, άρα κάποιος πληρώνει λιγότερο ή περισσότερο
- Ίδια μερίδια ενώ το καταστατικό λέει ποσοστά
- Θέρμανση με πίνακα κοινοχρήστων εισόδου, ή το αντίστροφο
- Αλλαγή ιδιοκτήτη χωρίς ενημέρωση του πίνακα στην εφαρμογή
Ο πίνακας δεν είναι νομική γνωμοδότηση. Είναι οργάνωση. Αν υπάρχει αμφισβήτηση για τα ποσοστά, λύνεται με το καταστατικό και, όπου χρειάζεται, με σύμβουλο. Μέχρι τότε, κρατήστε έναν κοινό αριθμό που βλέπουν όλοι στον σύνδεσμο του κτιρίου.
Συχνές ερωτήσεις
Πού βρίσκω τον πίνακα χιλιοστών;
Συνήθως στο καταστατικό της πολυκατοικίας ή σε παράρτημα με ποσοστά ανά διαμέρισμα. Μερικοί λογαριασμοί τον τυπώνουν ως ένδειξη.
Μπορώ να βάλω χιλιοστά από φωτογραφία;
Ναι. Στο Κοινόχρηστα ανεβάζετε φωτογραφία λογαριασμού με πίνακα, το σύστημα προτείνει νούμερα και εσείς τα επιβεβαιώνετε.
Τι γίνεται αν τα διαμερίσματα είναι ίσα;
Μπορείτε να μοιράσετε ίσα μερίδια. Αν το καταστατικό ορίζει χιλιοστά, χρησιμοποιήστε εκείνα.